부동산 대리인 계약시 주의사항 알아보기

부동산 매매나 전세 임대 월세 계약 시 부동산주인이나 계약 당사자가 아닌 대리인과 계약하게 될 경우가 간혹 가다 생길 수 있습니다. 집주인과의 직접적인 계약이 아니기 때문에 몇 가지 고려해야 할 점이 있는데요. 부동산 대리인과의 계약 시 주의사항에 대해 알아보도록 하겠습니다.

 

 

대리인 계약시 주의사항

 

1. 대리인 확인

대리인으로 나온 사람이 진짜로 집주인의 위임을 받은 권리를 행사하는 대리권자인지 검증해야 합니다. 이를 위해 위임장의 대리인 신상정보과 신분증으로 사람이 일치하는지 검토하고, 주민등록증 진위여부를 정부 24 홈페이지나 1382 전화를 통하여 확인하세요.

 

2. 계약 내용 확인

계약서에는 위임자와 연관된 사항과 권한, 대금 지급 방법 등이 분명하게 기재되어야 하였습니다. 계약 내용을 신중히 검토하고, 위임에 관한 책임을 지게 될 지키지 않으면 이슈가 나타날 수 있으므로 주의를 필요하게 됩니다.

 

3. 인감증명서 확인

인감증명서 우측 상단을 확인합니다. 집주인이 직접 인감을 찍은 것인지, 대리인이 발행받은 것인지와 인감증명서 발행 일자를 검증해야 합니다. 최신 날짜의 인감증명서일수록 신임할 수 있고요.

 

4. 위임장 확인

위임장에는 위임자와 대리인의 개인정보이 자세하게 기재되어 있는지 검증해야 합니다. 미리 대리인 계약이 될 것을 알았다면 사전에 대리인의 연락 전화번호를 포함합니다. 작성토록 요청할 수 있고요.

 

부동산 잔금지급시 꼭 주의해야할 상황

부동산 계약시 체크리스트 및 주의사항

 

5. 위임장의 유효기간 확인

인감증명서의 유효기간은 사실 없지만, 계약금이 크고 대리인이 거래를 할 때는 가급적 최근의 날짜여야 해요. 계약 후에 발행된 인감증명서라면 더욱 신임할 수 있는데요. 옛날의 인감증명서는 위변조나 부정사용의 가망성이 있으므로 새로 발행해 확인시켜 주는 것이 좋아요.

 

6. 위임장의 용도 확인

부동산 합의를 위한 위임용인지를 검토해야 합니다. 용도란에 보험회사 제척용(개발 제외구역) 등 다른 용도가 기재되어 존재하는 경우에는 고려해야 하였습니다. 위임용인지를 확실히 검토하고, 필요에 따라 새로 부여하는 것이 괜찮습니다.

 

7. 위임 상세 정보 확인

위임장에 위임한 부동산의 표시 자료가 확실하게 기재되어 있는지 검사해야 합니다. 예를 들어 "부산광역시 남구 XX동 X번지 P아파트 105동 10층 1303호, (면적)㎡, 대지권 비율 xxxx번에 xx.yy"과 같은 정보를 제대로 검토해야 합니다. 그리고, 위임하는 범위와 권한, 대금 지급 방법 등을 확실하게 설정해야 하고요.

 

8. 구두계약 하는 방법

위임장과 인감증명서의 원본은 계약 당사자가 합의한 사람이 가져가면 되고, 중개사 계약 당사자는 원본 대조표를 가져가면 됩니다. 그리고, 대리인이 집주인의 위임장이나 인감증명서를 지참하지 않은 경우에만 계약 절차과정을 중지하라고 했었는데, 실제로 이런 경우가 드물기 때문에 구두로 위임도 가능하니 참고해 보시기 바랍니다.

 

위임자와 통화를 녹음한 후에 소액의 계약금을 걸고 대리인과 계약하되, 특약을 작성합니다. 현 상황을 확실히 해야 하겠습니다. 대리인 계약은 신중해야 할 점이 많고, 이슈가 생겨날 가망성도 있는데요. 하지만 잘 대리인과 거래를 진행하고 필요한 확인 프로세스를 따른다면 성공적인 계약이 될 가능성이 있습니다.

 

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