공유부동산 및 공유물분할청구소송 알아보기

공동소유 부동산과 관련한 이슈, 특히 공유물 청구 법정 다툼에 관하여 세밀한 부분을 고려하고 설명해 보도록 해보겠습니다. 공유물의 소유와 이용에 연관된 갈등이 존재하는 경우, 상황에 따라 공유자들은 공동소유를 분할합니다. 잘 원만하게 합의하거나 소송을 활용하는 것이 좋은 방법일 수 있습니다.

 

 

공유소유부동산

 

공동소유부동산이란 두 명 이상의 사람이 함께 소유권을 갖고 있는 부동산을 그렇게 알려져 있습니다. 이는 토지나 아파트, 단독주택 등 여러가지 형태에 존재하고 있고요. 하지만 이런 공동소유부동산은 가끔은 소유자 간의 의견 차이나 경제적 문제점으로 인해 경매나 공매에 보이게 됩니다.

 

특히 경매나 공매에서는 지분 매물이 꽤나 많이 나타납니다. 이는 공동 소유자 서로간의 뜻이 맞지 않거나, 어느 한 소유자가 경제적 파탄을 맞을 경우 생겨나는 경우가 대량입니다. 하지만 이와 같은 지분 매물은 여러 번 유찰되는 경향이 있고요. 원인은 그 이용에 제한이 있을 수 있기 까닭입니다.

 

공동소유부동산 구매시 장단점

장점

지분 매물에 입찰 과정하는 것은 상당한 좋은 점은 가격이 매우 저렴하다입니다. 예를 들어, 1억짜리 물건을 두 번 유찰되면 가격이 절반으로 줄어들고, 세 번 유찰되면 더욱 저렴해질 수 있고요. 이는 낙찰받아서 수익을 발생하려는 분에게는 완벽한 구입찬스입니다.

 

단점

그렇지만, 낙찰받은 지분을 매도한다거나 관리한다거나 활용하는 데에서 곤란이 생겨날 수 있구요. 특히, 다른 공동 소유자와의 갈등이나 충돌이 생겨날 경우, 오히려 피해를 보는 때도 있어서 잘 고려해보셔야 합니다.

 

공유물 분할 소송

 

분할 및 합의

공유물의 분할은 합의된 방식으로 이루어질 수 있습니다, 합의가 이루어지지 않을 경우 법원에 공유물 분할 청구 법정 다툼을 제기합니다. 해결할 수 있구요. 공유권 청구 법적 분쟁은 공유 관계를 분할한다거나 해소하기 위한 법적 분쟁으로, 법원에 분할을 청구해 진행합니다.

 

법정 다툼에서는 공유물 지분권자가 나머지 공유지분권자 전원을 대상으로 소송 과정을 제기해야 하였습니다. 필연적인 공동법적 분쟁에 해당됩니다.

 

소송 과정시 준비사항

공유물 분할 청구 소송 과정에서는 법정 다툼을 당하는 피고인 공유지분권자도 집중해서 법정 다툼에 참석합니다. 본인의 주장 피력하고 검증해야 하였습니다. 원고 역시 필요한 확인 절차와 증명을 갖추어야 하겠습니다.

 

(소송절차)

민사소송 절차 시작부터 마무리까지 알아보기

 

소송 과정 이후의 분할방법

재판에서는 분할 방안을 부동산의 위치와 모습, 면적, 입지 등을 종합적으로 고려합니다 판결하게 됩니다. 원칙에 따라는 부동산의 넓이가나 상황에서 따라 현물 분할을 하지만, 현물 분할이 불가능한다거나 현저한 가액 차감 등이 걱정되는 경우는 경매를 통한 대금 분할이나 한 명이 단독 획득하고 남에게는 지분만큼의 가액을 배상하는 방법도 있고요.

 

공유자들 간의 갈등을 해소하고자 하는 의도로 공유물 분할 소송 과정을 진행하게 하는 것입니다, 법적 분쟁 결과에 따라 분할이 이루어집니다. 분할된 부분은 각자 등기하면 분할 효력이 생깁니다.

 

재판상 분할 판결이 결정될 때 소유권을 획득하게 됩니다. 공유물 분할은 소급효는 활용 이용되지 않았습니다. 다만, 상속재물인 경우에는 상속세 시세로 소급하는 사례가 있습니다.

 

소송 과정의 기간

공유물 분할 청구 법적 분쟁은 보편적으로 6개월에서 1년 이내로 진행되고, 법적 분쟁 소송비용은 승패에 관계없이 각자 부담해야 하였습니다. 이러한 방식으로 공유물 분할 청구 소송 과정은 혼잡하고 시간이 걸리지만, 공동소유부동산에서 일어나는 갈등을 대응하는 가장 효율적인 방법 중 하나입니다.