부동산 중개 수수료 원리 및 조회하기

부동산도 계약하는 건마다 중개수수료가 다릅니다. 통상적으로 계약하는 집이 비쌀수록 부동산 수수료도 올라갑니다. 부동산 중개수수료는 집의 거래금액 X 수수료율(정해진 할당량률)로 집계가 됩니다. 오늘은 부동산 중개 수수료에 대해서 알아보도록 하겠습니다.

 

 

부동산 중개수수료 원리부터 알아보도록하겠습니다. 굉장히 쉽습니다.

 

 

부동산 중개수수료 원리

중개수수료는 거래금액 X 상한요율로 계산이 됩니다. 상한 요율을 나라에서 지정해 주기 때문에 나라에서 지정한 금액 내에서 계산이 가능합니다. 

 

따라서 말그대로 상한 요율이기 때문에 깎아주는 것은 최대치(상한 요율) 안에서 수수료합의는 중개인의 재량입니다.

예를 들면 최대치 중개수수료가 100만 원이라 계산해 봤을 때 100만 원 이하로 서로 합의하는 것은 얼마든지 가능하다는 뜻입니다.

 

가계약 의미ㅣ예시ㅣ장단점ㅣ체크리스트 알아보기

부동산 계약시 체크리스트 및 주의사항

 

부동산 중개인 현금영수증 관련 TIP

중개업은 현금영수증 발행(의무대상)입니다. 보통 계좌이체나 현금으로 이뤄지는데 현금영수증 처리도 가능합니다. 안된다고 요구하는 경우에는 중개업소가 불법을 행하는 행위입니다.

 

따라서 10만원 이상 거래에 대해서는 현금영수증을 발급할 수 있게 되어있습니다. 위반하게 되면 거래대금의 20% 가산세를 부과하거나 소비자에게 포상금을 지불하기도 합니다. 

 

※ 참고사항※

만약에 현금영수증을 처리해달라고 할 때 10% 부과세가 붇는다고 한다면 간이사업자와 일반사업자에 따라 구분이 가능합니다. 간이사업자가 부과세를 요구하는 것은 불법입니다. 반면에 일반사업자의 경우에는 합법입니다.

 

중개수수료 현금영수증 발급거부 신고

홈택스 > 상담/제보 > 현금영수증 민원신고 를 통하셔서 하실 수 있습니다.

부동산 간이과세자 일반과세자 확인방법 

홈택스 > 중개업소 > 사업자등록번호 

부동산 중개수수료 간단 계산방법

 

중개수수료 간단 계산방법은 <수수료 = 거래금액 X 상한 요율%> 공식이 정해져 있습니다. 중개수수료 상한 요율은 각 지역별로 다르게 측정됩니다. 따라서 복잡하게 들어가서 중개수수료를 확인하고 게산하실 필요가 없습니다. 

 

네이버 중개수수료 예시

 

매매, 임대, 계약할 집의 종류에따라서도 거래금액을 계산하는 방법과 요율이 다릅니다.  간단하게 중개수수료 계산기를 활용하셔서 내가 원하는 매물과 거래종류, 금액조건 등을 입력하면 자동으로 수수료 상한선까지 계산할 수 있습니다.

 

※ 오피스텔의경우에는 수수료 한도액이 따로 없습니다.

 

협의 보수율을 정하지 않으면 상한 요율로 적용이 되어 나오기 때문에 최대 중개인에게 얼마까지 줘야 하는지까지 확인이 가능합니다.

 

<함께 보기 좋은 자료>

부동산 용어 정리 - 전/월세 계약 집 보러갈때 필수

전세 월세 - 자취 시작 플랜 짜기