부동산 용어 정리 - 전/월세 계약 집 보러갈때 필수

부동산을 보러다닐때 여러가지 필수적으로 알아야하는 용어들이 있습니다. 막 집나온 청년들뿐만아니라 성인이라면 독립을 하는 경우가 많기때문에 필수로 알아두셔야할 부동산 용어에대해 정리해보았습니다. 집보러가시기 전에 용어한번 확인해보신다고 생각해주세요.

 

부동산 필수용어

최대한 간단하게 내용을 줄여봤습니다. 계약할때 필수적으로 알아야하는 용어와 주택의 종류, 집의 면적에대한 내용까지 간략하게 요약해봤습니다. 

 

 

부동산 필수용어

계약할때 필수적으로 알아야하는 용어

매도인 매수인

매도인은 부동산 계약할때 파는 사람을 의미합니다.

매수인은 부동산 계약할때 사는 사람을 의미합니다.

 

임대차계약

내가(=임차인) 집주인(=임대인)에게 얼마의 돈을 지불하고 그 집에서 살기로 약속하는 계약 월세

집을 빌리기 위해 매월 고정적으로 지불하는 비용

 

저당권

저당권은 대출을 받을때 주로 부동산 담보상황에서 발생합니다. 대출금 상환할때 보증하는 용도로 사용이 됩니다. 채무자의 채무 불이행시 저당권자는 이를 행사하여 미상환 금액을 회수할 수 있습니다.

 

근저당권

근저당권이란 채무자는 해당 부동산을 판매하거나 다른 부동산 담보로 사용할 수 없으며 이로써 대출금 상환을 보장하는 것을 의미합니다. 주택 구매시 주택을 담보로 대출을 받는 경우 근저당권이 설정됩니다. 그리고 대출금이 상환되면 근저당권이 해제가 됩니다.

 

보증금

집 A의 가격이 500/40이라면 보증금 500(맡기는돈)에 월세 40만원이란 의미입니다.

보증금은 담보로 맡겨두는 돈이기 때문에 보증금이 내 여유자금 대비 적당한지 고려해봐야 합니다.

 

관리비

집의 유지보수를 명목으로 지불하는 비용으로 원룸(약 7~8평) 기준 평균으로 2~5만원이나 집에 따라 천차만별입니다.

집을 볼 때 관리비에 포함되는 항목(예: 수도 포함)이 있는지 확인해보셔야 합니다.

 

공과금

전기, 수도, 가스 등 생활인프라에 들어가는 비용을 의미합니다.

실제 살아보지 않으면 미리 정확한 금액을 예측하기 어렵기 때문에, 자취 집을 보러 다닐 때 그 집에 실제로 살던 사람에게 직접 물어보는 것이 좋습니다.

 

부동산 중개수수료

부동산의 중개서비스에 대하여 내는 수수료입니다.

공인중개사법, 서울시 조례 등 법에서 수수료의 상한선(최고 요율)을 정해놓았습니다.

 

가계약

월세 전세를 계약할때 계약금을 미리 지불하여 선수를 넣는방법을 의미합니다.

보통 보증금의 10% 정도를 가계약금으로 지불합니다. 그러나 임차인이 계약하지못할시 패널티로 가계약금을 돌려받지 못할 가능성이 생길 수 있습니다.

 

등기부등본

법적으로 소유권과 권리관계등의 정보가 적힌 장부를 의미합니다. 

인터넷 등기소 혹은 대법원, 등기소에서 열람 및 발행이 가능합니다. (열람당 700원 소요)

 

 

확정일자

확정일자는 보증금 보호하기위해 필수입니다. 입주할 곳의 관할 주민센터에서 전입신고를 합니다. 그리고 임대차 계약서에 확정일자를 받으셔야 합니다. 전세자금대출은 미리 확정일자를 받기떄문에 이사당일 전입신고만 하시면 됩니다.

 

전입신고

온라인으로 신고가 가능하며 주말에도 신고가 가능합니다. 주의사항으로는 전입신고는 신청일 익일 00:00부터 효력이 생깁니다. 따라서 이사당일날 신청해야합니다.

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주택의 종류 

단독주택

건물 하나에 딱, 1세대만 살고 있는 집. 보다 정확하게는 ‘독립된 주거생활이 가능한 1가구(세대)가 사는 주택’을 의미합니다

 

다중주택

화장실을 공동으로 사용하는 ‘셰어하우스’나 ‘하숙집’(을 연상하면 됩니다). 특이점은, 개별로 부엌을 설치할 수 없습니다.

 

다가구주택

1건물안에 여러 세대의 거주 가능하며 세대별로 독립생활또한 가능합니다.

 

공동주택

아파트, 오피스텔, 다세대주택을 의미합니다. 다세대주택은 빌라를 의미하며 4층 이하의 건물을 의미합니다.

 

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면적의 종류

전용면적

현관, 거실, 침실, 화장실, 주방이 대표적인 예시입니다. 각세대별로 독립적인 활용공간을 의미합니다.

 

서비스면적

베란다를 의미하며 요즘은 베란다 및 발코니라고 보면 됩니다.

 

실면적

전용면적 + 서비스면적

전용면적보다 실면적이 넓은 경우 일반적으로 발코니가 넓은편입니다.

 

공급면적

전용면적(집내부공간) + 주거공용면적(건물내부 공용공간)을 의미합니다.

 

계약면적

전용면적(집내부공간)과 공용면적 전체(건물내외부 모든 공용공간)를 의미합니다.

 

공용면적

주거공용 -  공동현관, 계단, 복도, 비상구, 엘리베이터 등 건물안 공용공간을 말합니다.

기타공용 -  경비실, 주차장, 커뮤니티시설 등 건물밖 부대시설 면적을 의미합니다.